保利建工89亿拿下万科退地，海淀区新地王诞生！

北京土地市场迎来新一轮土拍，保利+建工以89.01亿元的高价成功竞得海淀区西北旺镇永丰产业基地地块，成为新的总价地王。此次拍卖备受关注，吸引了多家知名房企参与竞价。本文将详细解析此次土地拍卖的背景及影响
北京土地市场又一次迎来热潮。近日，保利+建工以89.01亿元的高价成功摘下海淀区西北旺镇永丰产业基地H地块，成为该区的新总价地王。此次拍卖吸引了中海、保利+建工、海开三家房企参与竞价。经过5轮激烈竞争，最终保利+建工以3.5%的溢价率胜出，成交楼面价达到5.46万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米
这块地并不是第一次出让。早在2016年，北京万科曾以109亿元的价格竞得该地块的18、19号地，楼面价约为5.8万元/平方米。万科将18号地块开发为租赁住宅项目——万科翡翠书院，但由于全面自持租赁收益低，资金回笼慢，万科在2021年最终折价退还了19号地块。此次重新上架拍卖的地块起拍价为86亿元，较2016年的59亿元起拍价大幅增加，显示出地块价值的上升
此次保利+建工以高价竞得地块，不仅显示了企业的雄厚资本实力，也反映了北京土地市场在近几年中的变化。自2016年以来，北京经济水平和人均收入的持续增长，以及地块周边生活配套的逐渐丰富，都推动了地价的上涨。海淀区作为北京的重要学区，教育资源丰富，这也进一步提升了地块的价值。然而，当前房地产市场销售端低迷，房企拿地投资变得更加谨慎。此次拍卖中，能够积极参与竞价的多为资金实力雄厚的央国企，显示了市场对优质地块的高度关注
中指研究院企业研究总监刘水指出，万科当初选择退地，主要是因为全面自持租赁的收益低且资金回笼慢。而随着房地产金融监管的收紧，房地产市场面临更严峻的挑战。未来，房企在土地投资上可能会更注重性价比，高价格地块可能会吸引更多实力强的企业参与竞拍