全国城中村改造项目全面复苏，楼市有望迎来新的变局与调整

城中村改造政策范围扩大到全国范围
 
近日，住建部、财政部联合下发通知，明确将城中村改造政策支持范围从最初的35个超大特大城市和城区常住人口300万以上的大城市，进一步扩大到近300个地级及以上城市。这意味着全国范围内的城中村改造再度启动。
 
 
城中村改造目的是化解地方债务
 
这次城中村改造的扩大范围主要是为了化解地方债务。目前，三四线城市的债务压力较大，而这些城市也是本次改造的重点对象。通过中央财政和金融的资金支持，将老百姓的房产以旧换新，消化过剩房产，从而减轻地方债务压力。
 
货币化安置不会导致普通地级市房价大幅飙升
 
虽然本次城中村改造范围扩大到全国范围，但货币化安置不会导致普通地级市房价大幅飙升。一二线城市的有房者更倾向于选择买一二线城市的房子，而三四线城市的有房者则可能选择将安置资金用于其他投资，而不是继续持有三四线城市的房产。
 
拆除重建是主要处理方式
 
 
对于近300个地级及以上城市的城中村，拆除重建是主要的处理方式之一。这样可以减少住房存量，创造购房需求，推动新建商品房去库存。此外，新一轮城中村改造拆除重建将采取净地出让模式，政府拿到净地后可以提高中心城区的地价、租金水平。
 
新一轮城中村改造将帮助化解地方债务
 
本次城中村改造的目的是化解地方债务，特别是在债务压力最大的三四线城市。通过货币化安置，将老百姓的房产以旧换新，消化过剩房产，从而减轻地方债务压力。这对于三四线城市的经济发展和楼市调整都具有积极意义。
 
城市差距可能进一步拉大
 
虽然本次城中村改造范围扩大到全国范围，但货币化安置不会缩小城市之间的差距，反而可能进一步拉大城市之间的差距。一二线城市的有房者更倾向于选择买一二线城市的房子，而三四线城市的有房者则可能选择将安置资金用于其他投资，而不是继续持有三四线城市的房产。
 
本次全国范围内的城中村改造再度启动，主要目的是化解地方债务。虽然货币化安置不会导致普通地级市房价大幅飙升，但可能进一步拉大城市之间的差距。这对于三四线城市的经济发展和楼市调整都具有积极意义。