2024年上半年商品房销售降幅放缓，房市呈现回暖迹象

2024年上半年，全国新建商品房销售面积和销售额同比降幅有所收窄。多地政策调控下，房地产市场活跃度边际改善，部分核心城市市场好转。下半年，随着“稳市场”“去库存”政策的推进，房市有望进一步回暖
2024年上半年，全国新建商品房销售面积为4.8亿平方米，同比下降19.0%，降幅逐步收窄。单月销售面积6月为1.1亿平方米，同比下降14.5%。其中，新建住宅销售面积为4.0亿平方米，同比下降21.9%。同期，商品房销售额为4.7万亿元，同比下降25.0%，降幅较1-5月收窄2.9个百分点。6月单月销售额为1.1万亿元，同比下降14.3%。住宅销售额同比下降26.9%
房地产开发投资方面，2024年1-6月，全国房地产开发投资额为5.3万亿元，同比下降10.1%。全国房屋新开工面积为3.8亿平方米，同比下降23.7%。住宅施工面积为48.7亿平方米，同比下降12.5%。房屋竣工面积为2.7亿平方米，同比下降21.8%
房地产开发企业到位资金方面，2024年上半年为5.4万亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款为8207亿元，同比下降6.6%；定金及预收款为1.6万亿元，同比下降34.1%；个人按揭贷款为7749亿元，同比下降37.7%
随着各项政策逐渐显现出积极效果，房地产市场的活跃度有所改善。从数据中可以看出，2024年上半年新建商品房的销售面积和销售额同比降幅都有所收窄，这无疑是一个积极信号。特别是在北京、上海、深圳、杭州等核心城市，市场情绪明显提升，成交数据也表现出色。这意味着政策调控的效果逐渐显现，但市场调整压力依然存在
在供应端，由于土地成交大幅下滑和房企经营压力，房地产开发投资尚未出现明显的好转迹象。新开工面积虽有下降，但降幅逐月收窄，显示出一定的恢复迹象。但需要注意的是，当前影响新开工修复的因素仍没有明显改善，如土地成交规模大幅下滑、待售面积依然高企等。随着下半年“稳市场”“去库存”政策的逐步落实，供应端或将得到一定的支撑，房地产市场的活跃度有望进一步提升
在资金来源方面，尽管房企到位资金同比下降，但随着各地政策的落实，融资环境有望改善。特别是“白名单”政策的推进，有助于降低企业经营压力，对房地产开发投资形成一定支撑
总的来说，2024年上半年房地产市场虽面临多重压力，但在政策调控和市场自我调整的共同作用下，市场逐渐显现出回暖迹象。展望下半年，随着“稳市场”“去库存”政策的进一步推进，房地产市场或将迎来更多积极变化