07月
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2024年上半年房地产市场现状大揭秘

04:41:40
2024年上半年,全国新建商品房销售面积和销售额同比均出现下降,但降幅有所收窄。尽管新房和二手房市场在政策支持下有所回暖,但整体市场仍面临较大压力。各地政策逐步落地,未来市场将如何发展,仍需持续关注

2024年上半年房地产市场现状大揭秘

2024年上半年,全国新建商品房销售面积为4.8亿平方米,同比下降19%,虽然降幅比之前有所收窄,但市场情绪仍较为低迷。销售额方面,同期总额为4.7万亿元,同比下降25%。在这一背景下,6月份全国新建商品房销售面积为1.1亿平方米,同比下降14.5%,降幅较5月缩小了6.2个百分点。住宅、办公楼和商业营业用房的销售面积均有所下降,但降幅也都有所收窄

开发投资方面,2024年上半年,全国房地产开发投资额达到5.3万亿元,同比下降10.1%。其中,住宅开发投资额为4.0万亿元,同比下降10.4%。新开工面积和施工面积也都在下降,但降幅在逐步收窄。6月份,全国房屋新开工面积为7933万平方米,同比下降21.7%。房屋竣工面积为2.7亿平方米,同比下降21.8%;其中住宅竣工面积为1.9亿平方米,同比下降21.7%

资金方面,2024年上半年,房地产开发企业到位资金为5.4万亿元,同比下降22.6%。国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款等各项资金来源均有所下降,但降幅都有不同程度的收窄。政策方面,6.7国常会进一步明确稳市场、去库存政策方向,并强调借鉴前期试点经验,推动保障性住房再贷款政策落地见效,各地也在积极落实相关措施

上半年,尽管房地产市场整体表现不佳,但从数据来看,各项指标的降幅正在逐步收窄,这表明市场调整已有所见效。各地政策的逐步落地,也给市场带来了一定的信心。但要注意的是,当前市场仍然面临较大压力,尤其是在新开工和开发投资方面,短期内难以出现明显的改善。市场活跃度虽有提升,但还没有达到理想状态,特别是在一些核心城市,二手房市场相对活跃,而新房市场的复苏速度则略显缓慢

展望下半年,“稳市场”和“去库存”政策预计将继续推进,市场各项指标有望进一步改善。土地成交和融资环境的变化将成为影响市场的重要因素。一些项目融资的“白名单”政策和“去库存”工作的推进,可能会在一定程度上缓解企业的经营压力,对未来的房地产开发投资形成一定支撑。此外,随着高基数效应的减弱,下半年的新房销售规模或许会有所改善

总的来说,虽然目前市场情况仍然严峻,但随着政策效果的逐步显现,未来市场仍有望迎来一定的好转。关键在于各方能否继续稳步推进各项政策措施,帮助市场逐步恢复信心,实现健康稳定的发展

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