区域市场综述：根据中指监测，2024年7月22日-2024年8月18日华南地区重点城市广州、深圳累计开盘11个，推出房源3015套。涵盖刚需、刚改、改善项目，去化一般。广州重点监测越秀观樾项目、能建·天河麓誉府项目，前者因楼盘产品力较强、居住环境较好等优势，开盘去化较好；后者因价格较高，项目周边配套未完善，去化一般。深圳新盘推出项目数量与上期持平，供应套数小幅增加，推出楼盘以刚需及改善型为主，整体去化表现有所下滑。*点击索取报告完整版
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▍广州：非热点区域项目开盘去化相对低迷
重点监测4个项目，共推出670套房源，2个项目位于天河区，番禺区、黄埔区各1个，1个为全新盘，3个为老盘推新。
价格方面，全新盘开盘项目均价与周边基本持平或略低0-5%，老盘推新价格与前期持平或下降5%以内。
客户群多集中于30-50岁，天河区项目购房客户以中心城区为主，黄埔、番禺项目多为地缘客户。
近期开盘项目受市场环境影响，整体去化一般，客户观望情绪较浓，前期政策影响正逐步下降。
广州：能建·天河麓誉府（2024.7.26）
认购去化：开盘推出1栋、4栋共216套房源，当天认购83套，去化率38% 。客户定位：从区域上看，主力客群为天河区智慧城员工、珠江新城及天河北等地企业员工等。从购房群体看，以首置群体为主。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点1、交通便利。项目位于天河区与黄埔区交界处，广汕公路沿线，可便利通达珠江新城、天河北等CBD核心区。且临近地铁6号线，通勤便利性较高2、产品力较好，得房率高。项目积极应用广州容积率新规，整体得房率较高，80㎡入门户型即可做到3房2卫，对刚性需求客户吸引力较大。广州：越秀·观樾（2024.7.27）
认购去化：开盘推出11栋33套房源，当天认购23套，去化率69% 。客户定位：从区域上看，主力客群多为中心城区改善型需求客群，以及部分黄埔客群。本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况
项目优点1、位于天河奥体片区，区位较好。项目位于天河区智慧城板块奥体片区，距天河智慧城、金融城、琶洲等产业集中区域距离较近，交通相对便利。2、品牌开发商，品质保障。项目由本地国资龙头房企越秀地产开发，品质与交付均有一定的保障。3、周边环境较好。项目沿太阳湖、月亮湖开发，是市中心较为少见的湖畔新房项目，居住环境较好，舒适性较高。▍深圳：推盘套数小幅增加，整体去化一般重点监测7个项目开盘，共推出2345套房源，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华及光明区，其中3个项目为纯新盘，4个项目为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目定价保持不变。
客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。
深圳：金众·云山海公馆（2024.7.22）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价892-1609万/套，开盘推出479套房源，去化一般。本次推出户型面积情况
项目优点1、项目位于南山招商街道赤湾社区，地理位置优越，处于前海合作区的核心地带。公共交通便利，周边教育、商业配套相当完善，环境适宜，居住性质纯粹。2、项目户型针对改善型客户，产品在片区内具有一定稀缺性，且项目开盘优惠力度大，定价有优势。深圳：阅臻府（2024.7.30）
客户定位：以35-45岁改善型客户为主，项目总价735-1274万/套，开盘推出314套房源，去化较好。本次推出户型面积情况
项目优点1、项目位于宝安中心区板块，周边教育、医疗、商业、公共等配套优质齐全；由中国中铁、中国能建两大央企联袂开发，品质有保障。2、项目所处片区新房项目少，产品稀缺性强，且项目得房率超过了80%，实用率相对较高。▍本月开盘
▍下月预告
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