土地市场回暖！一线城市溢价率飙升-房产资讯-房天下

7月的土地市场有所回暖，尽管供需仍处低位，但住宅用地溢价率显著上升，特别是一线城市表现抢眼。国央企继续主导市场，地方民企如滨江集团和绿城也表现不俗。在“去库存”政策影响下，市场仍需谨慎操作，但优质地块的需求依旧强劲
7月份，全国土地市场开始显现回暖迹象。虽然供需规模仍在低位，但住宅用地出让金在稳步上升，国央企依然是拿地主力。据诸葛数据研究中心发布的数据显示，7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万平方米，同比下降42.6%，成交建设用地面积为1905万平方米，环比略有上升。尽管中央政治局的“去库存”政策使得各地推地节奏放缓，新房市场复苏不及预期，土地市场成交动力不足，但溢价率还是有所上升，尤其是一线城市和二三线城市的土地拍卖热度明显回升。7月份，全国住宅用地的平均成交溢价率为4.95%，较上月上升2.26%，其中一线城市的溢价率为4.33%，环比上升3.71%。二线城市溢价率最高，达6.32%，三线城市溢价率为3.83%。在土地出让金方面，7月全国住宅用地出让金为1449.62亿元，北京持续领先，单月土地出让金达165.88亿元，成都、上海位居其次，杭州土拍热度高涨，土地出让金达57.72亿元，平均溢价率高达28.64%
国央企在土地市场中仍扮演重要角色。保利发展、城建发展、中海、招商蛇口、华润等品牌国央企在7月取得了不少土地储备。同时，个别资金稳健的地方民企如滨江集团和绿城在杭州的土地市场也表现优秀。尽管供需规模仍低，7月土地市场明显回温，尤其是在一线和二三线城市。中央政治局的“去库存”政策使新地供应节奏放缓，影响了整体市场表现，但土地溢价率的上升，特别是一线城市的显著增加，表明市场对优质地块的需求依然强劲
从7月份的土地市场表现来看，虽然供需规模依然处于低位，但市场热度已有所回升，尤其是一线城市和二三线城市表现突出。国央企在土地市场中的主导地位继续稳固，显示了其强大的资金实力和稳健的市场策略。地方民企如滨江集团和绿城也在特定城市中展现出强劲的竞争力，表明它们在资金管理和市场策略上具备一定优势。然而，面对中央政治局的“去库存”政策，各地推地节奏放缓，市场的不确定性依然存在，房企需要更加注重资金管理和市场策略，保持谨慎，避免盲目扩展。优质地块的需求依旧强劲，房企需要精准把握市场机会，实现可持续发展。这为未来市场提供了一定的信心，但也提醒我们，市场依然存在不确定因素，需保持警惕和灵活应对