楼市“银十”逆袭：“金九”背后的真相揭晓-房产资讯-房天下

北京的二手房市场在10月迎来了交易热潮，创下了近19个月来新高。这种“银十”现象不仅反映了政策的积极作用，也揭示了市场复苏中的挑战。虽然一线城市的二手房成交量显著增长，但市场仍然存在以价换量的问题，二手房价格持续下跌。土地市场谨慎，房企投资集中于核心城市，显示出对未来市场的谨慎乐观。购房者的选择空间变大，开发商和中介需面对更高的要求
最近，北京的二手房市场迎来了一波热潮。小王发现自己收藏的房源不少都下架了，大家都在感叹好户型越来越难找。根据数据研究院的统计，10月份北京的二手房签约量达到了17367套，创下了近19个月的新高。这次的数据公布显示，全国的商品房和二手房市场都在逐渐回暖，尤其是一线城市的增长更为显著。数据显示，北京、上海、深圳等地的二手房成交量同比增长超过50%。住建部认为，政策的持续发力为市场的止跌回稳提供了积极推动力
不过，市场中仍然存在以价换量的现象。根据中指研究院的数据，10月全国100个城市的新建住宅价格环比上涨0.29%，但二手住宅价格则环比下跌0.60%，已经连续下跌30个月。土地市场的反应较为谨慎，房企投资仍集中于核心城市的优质地块
尽管“银十”表现出令人振奋的增长势头，但以价换量的现象提醒我们，市场基础依然脆弱。部分城市的房价虽然开始回升，但二手房价格的持续下跌说明市场信心的完全恢复仍需时日。政策的连续性和力度在短期内为市场提供支撑，但长期效果还需观察。从土地市场来看，房企偏好在核心城市获取土地，这反映出对未来市场的不确定性和对优质地段的偏好。同时，市场竞争激烈，新房和二手房的博弈日趋白热化。购房者在选择上有了更多的空间和可能性，这对开发商和中介提出了更高要求。未来，如何在政策支持下实现市场的健康可持续发展，将成为房地产行业必须面对的挑战