北京房地产市场依然火爆，学区房价格继续领跑各类房源!

北京楼市依然保持活跃，特别是二手房市场成交量屡创新高。新房库存大幅减少，而二手房挂牌量也呈下降趋势。与此同时，优质学区房的价格正在明显上涨，特别是在西城德胜、月坛等地区。随着市场需求的增加，高性价比房源迅速成交，业主心态趋于强势，预计价格还将继续上涨
北京的房产市场最近非常热闹，尤其是在二手房领域。今年12月，北京的新房和二手房的网签数量达到了26878套，比上个月增长了13.6%，比去年同期增长了40%。其中，新房的签约数量为5322套，而二手房达到了21556套，创下了自2023年4月以来的新高。这一现象的出现部分是由于契税和增值税优惠政策的实施，促使一些原本计划在11月签约的业主延迟到了12月。自从九月的新政策出台后，北京的二手房市场一直处于活跃状态，成交量连续三个月都超过了1.5万套的“荣枯线”，显示出市场的热度持续增加
与此同时，北京的新房库存急剧下降。根据北京市住建委的数据，12月新批预售的项目仅有3个，总计1175套，环比下跌了9.5%。在二手房市场，挂牌量从今年四月的最高点14.8万套大幅下降，目前维持在12.8万套左右。整体而言，北京市场的新房和二手房库存都在减少，供需关系紧张
随着北京楼市的持续火热，尤其是二手房市场的积极表现，购房者需要更加谨慎地选择时机。优质学区房持续受到追捧，价格也在不断上涨，这对于有学区需求的家庭来说无疑是一种压力。在这样的市场环境下，购房者应该在购买前仔细考虑自己的需求和预算，避免因市场波动造成不必要的经济负担。同时，对于卖家而言，这也是一个较好的时机，特别是那些拥有高性价比房源的业主，可以适当提高价格预期。然而，市场总是充满变数，买卖双方都需谨慎决策，避免受到市场短期波动的影响。未来数月，随着政策和市场环境的变化，北京楼市可能会继续调整，购房者应保持关注，及时获取市场动向，以便做出最佳决策