2024年度房企土地获取排名解析市场动态-房产资讯-房天下

2024年，全国房地产市场经历了显著变化。尽管TOP100房企拿地总额下降，核心城市的土地拍卖热度依然升温。央企和地方国资成为拿地主力，民企则显得较为保守。然而，各地持续优化土拍政策，推动市场供给改善，长三角依然是城市群中的领跑者。展望2025年，随着政策支持和市场需求回暖，核心城市的土拍市场有望保持活跃
2024年，尽管全国房地产市场面临诸多挑战，房地产企业的拿地情况却显现出不少新动向。TOP100企业的拿地总额达到9280亿元，虽然同比下降29.7%，但降幅有所收窄。这一趋势主要受到核心城市土地拍卖市场活跃度提高的推动，北京、上海、深圳、广州等一线城市陆续推出多宗高价地块，其中大部分由央企和国资企业摘得，凸显其在土地市场中的主导地位
在市场优化方面，各地积极调整土地拍卖政策和规划设计条件。例如，许多城市放宽了土地价格限制，促进高品质住宅的建设，这一改变有助于房企推出更符合市场需求的产品。同时，深圳和上海先后优化了“70/90”政策，调整了套型供应结构，为大面积产品进入市场铺平了道路
2024年的房地产市场展现了政策调整和企业策略变化的双重影响。尽管市场整体趋于冷静，核心城市的热度却未减。这不仅反映了这些城市在全国范围内的吸引力，也显示出央企和地方国资在应对市场波动中的优势。民营企业虽然在拿地方面相对保守，但部分中小企业仍抓住机会，积极拓展土地储备。这种分化的投资策略在一定程度上反映了市场信心的变化。在政策层面，土地拍卖规则的优化显示出政府引导市场健康发展的努力。特别是对高品质住宅建设的支持和套型政策的调整，为改善性住房需求的满足创造了新的空间。展望未来，随着政策效果的逐步显现，市场需求的复苏将成为房地产市场稳定发展的关键。核心城市在这一过程中仍将扮演重要角色，土地拍卖市场的活跃度有望继续保持。此外，房企的投资重心将更集中于这些城市，助推供需结构的进一步优化。然而，市场整体回暖仍需要时间和更多政策的配合