核心城市土地市场热度上升，央企加大拿地力度

近期，核心城市土地市场出现了一系列积极信号，高总价、高溢价地块成交现象愈发普遍。根据克而瑞监测数据，今年前两月，全国300城经营性土地成交金额同比上升39%，平均溢价率达到13.4%。在2月份的土地成交金额TOP10城市中，有6个城市的平均溢价率超过10%。
 
具体来看，上海、杭州、成都、苏州等城市的土地市场热度较高。上海的虹口区地块以总价89.64亿元、溢价率38.2%的高溢价率成交，成为上海去年8月实行“双高双竞”政策以来的总价“新地王”。杭州的城东新城地块以总价10.83亿元、溢价率54.04%的高溢价率成交，刷新了该地区的楼面价纪录。苏州和成都的优质地块竞争同样激烈。
 
 
与此同时，央企在土地市场上也表现活跃。华润置地、中国金茂、保利发展、招商蛇口、中海地产等央企纷纷加大了拿地力度。华润置地今年前两月的拿地金额已超过200亿元，其中包括了上海、杭州、北京等核心城市的地块。中国金茂去年四季度开始加大拿地力度，今年前两月的拿地金额达188.5亿元。保利发展和招商蛇口等央企也在核心城市的土地市场上有所斩获。
 
这一趋势预计将持续下去。预计2025年上半年，重点城市的优质宅地高溢价成交将成为常态，且土地热度有望向核心城市的核心板块外扩散。央企在土地市场上的加码将继续，尤其是在一二线城市的核心宅地。