房产企业销售复苏，百强地产公司拿地金额显著增长28.8%

市场回暖，头部企业稳健发展

2023年房地产市场整体呈现止跌回稳的态势。根据中指研究院、克而瑞等机构发布的数据，2025年前5月，百强房企的销售总额为14436.4亿元，同比下降10.8%。尽管整体销售业绩仍处于下行通道，5月份的销售额同比下降17.3%，但头部企业的表现却出奇稳健。保利发展以1161亿元的销售额领跑百强房企，并成为今年首个销售额破千亿元的企业。紧随其后的是绿城中国和中海地产，分别实现销售额964.4亿元和904亿元，显示出市场的分化特点。

拿地金额显著增长，投资信心提升

与销售业绩的持续下滑形成鲜明对比的是，百强房企的拿地金额却显著增长。前5月，百强企业的拿地总额达到4051.9亿元，同比增长28.8%。这反映出市场信心的回升，尤其是央国企继续成为拿地主力，部分民营房企如滨江集团、邦泰集团和兴耀房产等也积极参与土地市场。这一变化表明，房企在面对市场挑战时，开始寻求新的投资机会，特别是在去化较快、销售情况良好的区域。

日光盘频现，核心城市供给紧张

在政策利好的背景下，部分热点城市的“日光盘”现象愈发明显。5月1日起实施的《住宅项目规范》促使核心城市的楼盘开盘即售罄，显示出市场对优质房源的强烈需求。以北京和上海为例，多个高端住宅项目在开盘后短时间内即售罄，成交额屡创新高。这种现象不仅反映了城市供给的紧张，也凸显了购房者对改善型产品的热切追求。

市场分化加剧，城市间供给差异明显

尽管一些城市的房地产市场表现出色，但整体市场仍然存在明显的分化。部分核心城市如深圳的商品住宅新增供应创新低，导致成交规模受限。而在一些弱二线城市，库存高企问题依然存在，去化情况并不乐观。市场竞争的加剧使得房企在拿地时更加谨慎，优质地块的稀缺性也使得土地市场竞争愈发激烈。

未来展望，市场回暖仍需观察

展望未来，房地产市场能否持续回暖仍需观察。随着政策的逐步落实和市场信心的恢复，购房需求有望逐渐释放。然而，去库存的压力依然存在，特别是中小房企在面对债务和去库存的双重压力时，其投资和拿地能力受到限制。只有在政策支持和市场环境改善的双重推动下，房地产市场的复苏才能真正实现。