房地产市场变革之路：绿城管理轻资产运营模式的崛起与发展

政策支持激活市场需求

中国房地产市场正经历着价值链条的深度重塑，传统开发模式面临着巨大的压力。在这一背景下，央行近期实施的降准降息政策，为房地产行业注入了强心剂，激活了市场需求。政策组合拳的落地，预计将向市场释放约1万亿元的长期资金，降低购房者的信贷成本，进而推动市场的回暖。尤其是在保障性住房和城市更新领域，政策的倾斜为代建企业提供了更多的机会。

在这样的市场环境中，绿城管理作为行业龙头，凭借其央企背景和全产业链服务能力，展现出强大的市场竞争力。流动性的释放不仅缓解了房企的融资压力，更使得开发商倾向于通过代建模式推进项目，进一步扩大了代建企业的业务需求。绿城管理在这一过程中，凭借其轻资产模式，迅速驶入政策红利释放的快车道，成为行业转型的受益者。

轻资产模式的竞争优势

绿城管理在代建行业的成功，离不开其轻资产模式所带来的竞争优势。2024年，公司在行业新签合同面积同比下滑的背景下，依然实现了稳健的营收和利润增长，证明了其业务模式的韧性。数据显示，绿城管理2024年实现营收34.41亿元，同比增长4.2%，归母净利润达到8.01亿元，展现出良好的财务健康度。

此外，绿城管理的全国化布局和项目管理能力，使其在市场中形成了强大的护城河。公司代建项目覆盖全国30个省、市及自治区，合约项目总建面达1.256亿平方米，稳健增长的在建面积和新拓项目的持续增量，进一步印证了市场对绿城品牌的认可。尤其是在高能级城市群的深度渗透，构筑了其未来业绩释放的基础。

技术创新与市场化驱动

除了政策支持和市场需求的回暖，绿城管理还通过技术创新打开了新的增长空间。公司实现了代建全流程的数字化跃迁，推出了智能化代建操作系统“绿城M”APP，成功将传统经验转化为智能决策体系。这一系统通过机器学习和数据分析，优化了项目管理的各个环节，提高了资源配置的效率。

在市场化竞争中，绿城管理的商业代建业务作为利润引擎，持续发力，2024年收入贡献占比达到80%。而政府代建则为公司提供了稳定的基本盘，形成了市场化项目与政府项目的良性互动，确保了经营质量的稳定性。这种双轮驱动的业务架构，使绿城管理在行业转型中具备了更强的抗风险能力。

随着政策的持续宽松，绿城管理凭借其央企背景带来的信用优势和低融资成本下的盈利弹性，未来有望继续扩大市场份额。其在代建行业的成功实践，不仅为自身发展注入了动力，也为整个行业的高质量发展提供了可持续的动能。