五一假期楼市热度升高，多座城市表现火热分化现象仍在持续加剧

一线城市楼市热度高涨

今年五一假期，全国多地楼市呈现出火热景象，尤其是北京、上海、广州、深圳等一线城市表现突出。据机构监测数据显示，北京新房网签量同比翻倍增长，上海热门楼盘认购火爆，多盘触发积分。深圳通过“五一好房节”促交易，广州节前密集推新且去化良好。上海中原地产数据显示，五一期间上海新建商品住宅成交约2.97万平方米，同比增长18.32%。其中，多个区位优越、性价比高的新盘认购率突破100%。例如，徐汇滨江绿城潮鸣东方项目首期推出120套房源，认购率突破170%；浦东新杨思翡雲悦府项目二期推出160套房源，认购率超过300%，触发积分。

二三线热点城市表现亮眼

除一线城市外，成都、杭州、武汉等热点城市的假日楼市表现也较为突出。以杭州为例，五一期间新房成交量329套（4.9万平方米），同比大幅增长；二手房成交237套（2.25万平方米），成交面积同比增长16.0%。此外，广州多个楼盘集中在五一前开盘加推，新规产品叠加高性价比，成交去化较好。根据广州贝壳的数据，4月27日-5月3日，贝壳广州新房成交数量超过1000套，明显高于去年同期。

市场分化仍是主旋律

尽管多地楼市在五一期间表现出火热态势，但从全国范围来看，市场分化仍是主旋律。据58安居客云洞察数据显示，2025年五一假期全国新房线上找房日均热度较前五天上涨约3.9%，较整个4月上涨约2.5%，但整体热度仍不及去年同期。安居客方面认为，2024年五一前后多个一线城市密集推出限购松绑等政策，推动了需求反弹。而今年，北上广深等一线城市二手房交易量已连续数月维持高位，市场自发的调整需求逐步显现，二手房市场热度阶段性回落符合市场运行的内在逻辑。

旅游消费对楼市影响显著

文旅部数据显示，2025年五一假期国内出游人数达3.13亿人次，同比增长6.4%，旅游消费支出同比增长8.0%。安居客方面认为，随着假日出游意愿持续提升，大量潜在购房群体在假期期间选择外出旅游，导致看房购房需求阶段性下降。不过，这种需求的短期抑制具有明显的时间特性，并非市场需求的根本性萎缩。随着宏观经济环境的逐步企稳，被暂时搁置的购房需求有望逐步回流至房地产市场，为后续市场复苏提供支撑。

未来市场展望

展望5月，在房企促销、“好房子”供应增加及政策利好预期带动下，核心城市新房销售有望得到支撑，但分化仍是市场主旋律。二手房在学区需求阶段性释放后，短期市场成交环比或出现一定回落。此外，在关税局势升级背景下，外向型经济城市可能面临阶段性压力，居民购房节奏或受到影响，需关注市场变化。