青岛枯桃地块楼面地价降低近三千元 起拍总价已提升至7.91亿元

4月7日，2025年青岛第2批次枯桃地块清单发布后迅速上线，起拍楼面地价较2024年下调2989元/㎡，降至17576元/㎡，起拍总价增至7.91亿元。该地块位于枣山东路以北、枯桃三号路以东，占地面积约3万㎡，容积率1.5，建筑面积约4.5万㎡，建筑密度28%，绿地率30%。竞买保证金3.16亿元，比例为40%，不接受个人报名参与竞买。

此次地块的容积率由2024年四批次的1.2上调至1.5，尽管有所上调，1.5的容积率仍是张村河板块大开发以来出让地块中容积率的住宅用地。地价下调，降低成本，起拍楼面地价较2024年下调2989元/㎡，降至17576元/㎡。根据自然资源和规划局2024年9月份发布的第2批土地新政，若该地块开发定位为具有挑空设计、私家庭院、多阳台、架空层等特色的住宅，将有望打造出超高得房率的高端低密改善型项目，从而在张村河现有在售楼盘中形成产品差异化竞争优势。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。