房子是必需品,现在有能力的人都想买一套属于自己的房子。那么,你知道我们买房的商业贷款和公积金贷款有很大的区别吗? 2023年商业贷款和公积金贷款有什么区别?下面就和小编一起来了解一下2023年商业贷款和公积金贷款的区别吧
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2023年商贷和公积金贷款差多少
区别一:贷款利率
商业贷款基准利率为6.15%,五年以上公积金贷款利率为4.25%
区别二:贷款比例
同样的房子,如果是首套商业贷款的话,贷款可以到70%,那么首套纯公积金贷款最高可以达到80%
区别三:贷款流程
对于商业贷款,贷款必须在划转完成前进行审核,对于公积金贷款,贷款必须在划转完成后进行审核
区别四:审批时间
商业贷款需要20个工作日左右,公积金贷款需要40个工作日左右,商业贷款比公积金贷款快
区别五:贷款来源
商业贷款的来源主要是商业银行和其他贷款机构筹集的公共资金,公积金住房贷款是公积金征收机构缴纳的资金
区别六:用户群体
商业住房贷款向所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款仅向公积金缴纳者开放
区别7:利息的使用
商业性住房贷款利息是经营活动的利润,属于相关投资者,而公积金利息有政策明确用途,只能用于保障性住房建设
区别八:审批机构
商业住房贷款主要由银行审批,决策权在银行;公积金住房贷款需要经公积金管理中心审批,决策权属于公积金管理中心,银行只是执行机构
区别九:年限和配额
不同银行、不同城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说,商业贷款可以选择更长、更灵活的还款期限和更高的金额
区别十:第二套房
商业贷款对二套房贷款政策限制较多,利率较高;而公积金贷款则基本不受二套房贷款政策影响,还可以享受优惠利率
以上就是关于2023年商业贷款和公积金贷款区别的介绍,希望以上内容对大家有所帮助
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