首付能用贷款的钱吗？房产评估下滑如何应对？

近期深圳房产市场出现了一种现象，购房者将房贷转为经营贷以应对首付款限制等问题。然而，伴随着房价下跌，这种做法暗藏风险。数据显示，深圳二手房成交均价从2021年至2023年不断下调，从8字头降至6字头。购房者在转贷后，如果房价下跌导致评估价减少，则面临补足差额或房产被拍卖的困境。一些业主在市场高峰期使用杠杆买房，导致资不抵债
将房贷转为经营贷虽然短期内能享受较低利率，但三年一评估的政策要求，可能导致到期还不上本金，从而面临法拍风险。更严重的是，如果银行发现贷款未用于经营而是用于房产投资，则可能要求借款人提前还款。此外，政策已经针对经营贷流入房地产市场的违规行为做出了明确规定，要求加强贷中和贷后管理，以及落实资金受托支付要求
面对房产评估下滑的局面，购房者应该如何应对呢？
1、购房者在选择购房时应谨慎评估风险，不要过度依赖贷款。购房者应根据自身经济实力合理安排首付款，并且要有足够的应对风险的准备
2、购房者可以考虑选择稳定的房产市场，避免选择价格波动较大的地区
3、购房者还可以在购房过程中寻求专业的房产评估服务，以确保所购房屋的价值和潜在风险的评估准确无误
对于已经将房贷转为经营贷的购房者来说，面对房产评估下滑的风险，也需要采取一些措施进行应对
1、购房者需要密切关注房市动态，及时了解房产市场的变化情况。如果发现房产评估价减少，购房者应及时与银行沟通，了解评估价变动对贷款还款的影响，并与银行协商解决方案
2、购房者可以考虑增加自身的还款能力，通过增加收入或者削减开支来确保按时还款
3、购房者还可以选择将房产重新评估价更高的时候进行再贷款或者调整贷款条件，以减少风险
总之，在购房过程中，购房者应该理性对待使用贷款的首付款问题，并且要对房产评估下滑的风险保持警惕。购房者应做好风险评估，合理规划购房方案，选择稳定的房产市场，并及时采取应对措施，以确保自身的财务安全。在购房过程中，购房者也可以寻求房产专家的建议和帮助，以获取更为全面和专业的指导